时间:2023-04-10 16:38:56 | 浏览:2388
读创⁄深圳商报记者 马小晗
“阳光香格里”项目实景图。受访单位供图
4月7日,新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》正式实施。
其中有一条利好尤为值得注意:使用公积金贷款购买首套住房,且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
绿色建筑优势明显
何谓“二星级及以上”的绿色建筑?记者为此专程走访了住建部绿色建筑认证专家林武生博士。林博士介绍,绿色建筑是在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
“拿隔音来说,常有住户投诉楼上走路声都听得到,邻里矛盾不断。绿色建筑就不同了,二星级及以上的绿色建筑对住宅隔声性能有硬性控制指标,卧室分户楼板、隔墙都要采取隔声措施,有效降低了邻户之间噪声干扰。再比如说西晒问题,高星级绿色建筑对外墙、外窗热工性能要求更高,特别是提升了外窗遮阳性能,更有利于改善西晒的困扰。”
据介绍,绿色建筑的等级分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级,其中以三星为最高。 建筑专家会根据安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新六个维度、140余项内容进行评分,最终给出该建筑的等级,70分以上被评为二星级,85分以上才能评三星级。
问及市面上绿色建筑的普及情况,林武生透露,目前在深圳的楼盘中大致有30%左右达到了二星级,三星级就更少了。据悉,深圳市目前按照2019年开始实施的国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378建成项目数量较少,特别是高星级住宅项目更是稀缺,而阳光香格里家园就是按2019版国标三星标准开展设计和施工建设,在绿色建筑实践领域具有前瞻性和示范性。
绿色建筑咨询销售火爆
“刚挑了一套心仪的房子,93平方米,户型、价格、学位、房屋质量都很吸引我,尤其是绿色建筑三星这一点带给我实实在在的贷款优惠,所以不再等了。”刚在阳光香格里敲定一套三居室的王先生告诉记者。
记者实探阳光香格里的售楼处,大片室内绿植覆盖整个墙壁,楼盘所使用的水管、百叶窗、建筑材质一一呈现,该项目营销负责人马利斌说,自从新政策推出,咨询率一下子提高了,代理商纷纷上门请教我们关于绿色建筑的知识,前来看房的客人也一下翻了一番。
据马利斌介绍,阳光香格里家园贯彻落实绿色建筑发展理念,匠心打造海绵城市系统、全域食用级304不锈钢进水管、主管道水质检测、水质净化器、LOW-E中空隔音玻璃配备可调节遮阳百叶、热反射涂料、加厚楼板配备3厘米高品质隔音砂浆层、户式新风系统、同层排水系统等,配备无障碍设施、多元化社区交流空间、全龄运动场,打造舒适宜居环境,充分满足各年龄段业主的居住品质需求。
住房回归其本身价值
资深房地产专家、中原地产薛胜莲表示,目前房地产市场趋于理性,从过去深圳只要是套房子就有人排队买,到现在要看容积率、看质量认证、看隔音隔热、看环境配套,因为只有一个质量好的房子,才能带给住户舒适的居住体验。
在薛胜莲眼中,《深圳市住房公积金贷款管理规定》的出台带火了“绿色建筑”这一概念,给了购房者一个更清晰客观的“硬核”标准,只要查阅一下是绿建几星,就基本了解房屋质量水平了,买后因为房屋质量引起的纠纷也将大大减少,换房转卖时的升值空间也更大,总之绿建星级标准对购房者就是一颗“定心丸”。
从炒概念、炒学区到实打实的拼品质,随着绿色建筑标准的广为人知,正预示着房产的价值更多的关乎于房屋质量本身,房产市场也将朝着更健康、更理性的方向发展。
审读:孙世建 肖晓君
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